1 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:48:08.27 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
語ろうや
90 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:43:07.59 ID:nA9yBsQh0NIKU.net
管理会社っていうか
家主業とか不動産貸付業とかのほうがしっくりくるかな
59 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:28:08.44 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>57
ワイも管理会社立ち上げて自主管理してるから特に聞きたいことはないかな
なんなら下積み時代は管理会社と建築会社で働いてたし
98 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:46:45.93 ID:b7TZQy1a0NIKU.net
中古マンション投資はやめとけよ
100%損するからな
74 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:33:03.83 ID:B5OI/luh0NIKU.net
>>71
当然ど素人や
やめとくわさんがつ
6 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:58:11.23 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>5
最初に買うだけよ
あとは特にやることない
低額から始められないってのが大きな違いやね
65 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:29:49.90 ID:D9JcTzPn0NIKU.net
家の近辺が学生街だからワンルームボロ屋何件か持っとるで
41 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:17:52.01 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>35
不動産投資で成功するんなら別に他の投資の近況云々は関係なくない？
投資の世界は結果が全てやで
75 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:33:59.50 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>66
金井？
すまん、何言ってるのかさっぱり分からん
とりあえず税理士には頼んどるが
34 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:14:23.45 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>31
個人で借入して運用してるよ
申告はある程度帳簿つけて税理士に頼んでる
いくらだっけって何の話？
12 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:04:44.88 ID:CFTEJlMm0NIKU.net
リート買ってるってことか？
23 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:08:37.79 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>19
お、とうとう不動産投資J民が表れたか
世帯数と表面利回りどのくらい？
13 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:04:50.89 ID:zaY9Fn5caNIKU.net
>>9
これ田舎やろ
76 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:34:00.47 ID:U4UJHiajaNIKU.net
>>70
ええ事聞いたわ
場所は繁華街とかなんか？
58 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:27:04.89 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>52
相続した土地が国に回収されてその保証金で土地を買って、その土地を担保に融資を引っ張ってんねん
87 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:41:13.36 ID:NtDch1V2MNIKU.net
ド素人晒して顔真っ赤なお前には重要なんだろ
重要じゃないなら素直に間違い認めるだけなんだから
56 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:26:04.89 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>50
そんな専門的なことは分からんけど結果成功してるならなんでもいいやろ
何が不満なん？
19 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:06:54.14 ID:8hD2kM9ppNIKU.net
ワイもアパート3棟持ってるで
53 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:23:44.84 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>46
俺は貸付側やからなぁ
最近は4%とかザラだけど中古で6%は結構渋いと思うぞ
24 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:09:40.39 ID:NtDch1V2MNIKU.net
いや事業と投資の違いもわからんあホやなあと思っただけや
ワイは玄人なんで
不動産会社は事業やっとるというけど投資しとるとは言わん
94 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:44:55.19 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>88
これによるとワイは不動投資家なんやが
https://www.global-link-m.com/reib/7/
14 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:05:53.51 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>11
空室対策とか工夫してることとかね
事業ビジネスといったい何が違うん？
11 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:03:57.75 ID:NtDch1V2MNIKU.net
一体何を語るんや
しかもそれ投資やなくて事業ビジネスやろ
64 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:29:42.03 ID:B5OI/luh0NIKU.net
興味あるし3000万程なら用意できるが
決心がつかない
55 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:25:22.91 ID:H3adnzv+0NIKU.net
また騙されちゃった層
22 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:08:29.85 ID:aGPDmjAn0NIKU.net
やべ～客がいるとダルそうなのと
今が不動産ピークでこのあと下がりそうだから手が出せんわ
68 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:31:01.90 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>63
凄いなおい
うちは順当にアパマンやらエイブルやらに資料送って普通の入居者を決めてもらってるだけやわ
78 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:35:56.46 ID:NtDch1V2MNIKU.net
3億の物件は買ったことないからわからないかな
66 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:30:17.12 ID:NtDch1V2MNIKU.net
ならそうか金井お前が悪いし
税理士に個人で申告してたんやろｗ
26 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:10:28.41 ID:bd/OvvrmdNIKU.net
事業としてはリスクが高すぎる
ワイは元手かからんし、エロ同人RPG作って売るぐらいが丁度ええわ
37 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:15:15.60 ID:NtDch1V2MNIKU.net
税理士にアホだと思われてますよ
84 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:39:40.40 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>81
別に投資だろうが事業だろうがそこの線引き重要か？
で、投資と事業って結局どう違うん？
80 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:37:55.81 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>74
素人がいきなり始めるには敷居が高いかもね
それなりなコネと相当の運がないと手は出さない方が吉や
45 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:20:06.32 ID:IttgV5ZM0NIKU.net
詐欺ってきいた
45 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:20:06.32 ID:IttgV5ZM0NIKU.net
詐欺ってきいた
38 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:15:33.15 ID:0Vx7LoBCaNIKU.net
>>29
金と時間だけで儲かるのが投資や
不動産で言うなら物件自体の値動きが投資、貸したりするのは事業や多分
まあそんなきっちり分ける必要も無いけどな
102 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:48:57.04 ID:NtDch1V2MNIKU.net
正しくは、しょぼいけど不動産事業やってるもんです
これでよかったのになｗ
39 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:15:50.29 ID:aGPDmjAn0NIKU.net
利上げ来たら不動産終わるってこと理解できてないんか
20 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:07:39.03 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>15
タワマンとかの一室投資はリスク分散できないのがね
やるなら棟単位がええ
46 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:20:19.44 ID:VAvlgM4xaNIKU.net
>>41
不動産は借りまくるのが基本戦術やと思うが
あと6%で渋いてなめとる
72 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:32:47.29 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>65
うちも2棟は学生街にあるわ
立地がそれなりにいいから社会人も6割くらい住んどるけど
83 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:39:30.67 ID:NtDch1V2MNIKU.net
>>82
会社は不動産扱ってないの？
さっきの話と違うんだけどｗ
93 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:44:20.97 ID:NtDch1V2MNIKU.net
>>92
なｗイッチが透けちゃってるやろｗ
77 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:35:03.25 ID:NtDch1V2MNIKU.net
>>75
税理士には個人で頼んでるんよな？ｗ
15 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:06:15.05 ID:zaY9Fn5caNIKU.net
投資でやっとるやつはタワマン買ってるで
43 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:18:22.76 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>36
１部屋単位の投資は旨味ないのは確か
やるなら棟単位やね
81 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:38:00.84 ID:NtDch1V2MNIKU.net
それ不動産投資やなくて事業やでって指摘してやったら
ムキになって事業やない投資や言い出したアホが
後から会社立ち上げてやってますー言い出して事業認めて赤っ恥かいちゃっただけやね
ホラ言った通りだったやんｗ
27 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:10:34.97 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>22
騒音トラブルはたまにあるな
共同住宅あるあるやわ
人口の推移で見極めるべし
2 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:48:34.90 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
ワイは賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地
10 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:02:11.19 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>8
株とか積ニーとかの話はよくしてるくせに不動産投資語れる人いないの悲c
4 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:52:25.25 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
J民にはがっかりだよ…
100 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:47:34.13 ID:iGlNwy/G0NIKU.net
投資っていうか所有してるマンションの一室を貸してる
32 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:13:19.03 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>28
そんなんで本当に終わるんか？
新規参入する奴らのハードルがあがるだけでは？
31 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:12:55.37 ID:NtDch1V2MNIKU.net
え君個人で借り入れて申告してんの？
それでいくらだっけ？
88 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:42:02.65 ID:NtDch1V2MNIKU.net
会社で不動産扱ってて草
52 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:23:40.47 ID:MSaI4t3PrNIKU.net
>>51
どうやってそんな借りるんや
5 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:56:45.88 ID:516Mlta10NIKU.net
不動産投資って株とかFXと違ってパソコンとかでポチポチするだけで済まんし手を出しづらい
50 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:22:21.93 ID:wTsnEwM80NIKU.net
>>41
ほらな
お里が知れるｗ
シャープレシオガン無視の馬鹿がたまたま金融緩和が長続きして生き残っただけ
金利払って金借りてリート信用買いしてるのと同じやって
42 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:18:18.50 ID:NtDch1V2MNIKU.net
いくらって君のその個人の与信やけど
35 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:14:44.54 ID:wTsnEwM80NIKU.net
株で100万から300億はいるけど不動産はいない
保険会社もPFの不動産比率は多くて5％
大衆ですら馬鹿のレバレッジギャンブルって気付いてる
92 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:43:34.85 ID:G5LwjVhaaNIKU.net
>>86
流石にそこまでやってて事業と投資の違いは何って無理あるで
48 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:22:01.59 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>38
なるほど
まぁ貸してるなら事業っちゃ事業だろうけど明確に分ける意味ってあるんやろか
30 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:12:12.08 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>26
もはや投資やなくて普通に仕事やんなそれ
70 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:31:48.59 ID:BAxPcwlOpNIKU.net
それから2棟目3棟目はあらかじめデリと話しつけた上で買ったわ
デリヘルオーナーって銀行が金貸してくれんからなかなか自己物件持てなくて困ってる人多いから営業かけるなら狙い目やと思うわ
21 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:08:03.45 ID:2gQ7c+WRMNIKU.net
実質利回りとの差がおもったよりデカいのがなぁ
ADとか修繕費で手間の割には儲からない
61 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:28:52.02 ID:NtDch1V2MNIKU.net
あれ個人で借り入れてやってるってウソバレちゃったよ
60 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:28:24.86 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>55
騙されて儲けてるなら有り難い話やわ
47 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:21:49.72 ID:BAxPcwlOpNIKU.net
>>40
自分で管理言うても定年退職した嫁のお母さんにやってもらって給料も払ってるけどな
その給料まで合わせたら実際は10%弱くらいやな
ワイはちょっと特殊で小さいアパート買って知り合いのデリヘル業者に貸してるで
事務所と出稼ぎの女の子用の寮に
91 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:43:28.74 ID:NtDch1V2MNIKU.net
まぁこういうイッチのムーブは単純に能力のなさから来てるから話聞く価値はゼロやねｗ
71 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:31:56.24 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>64
今は建材高いし売り手市場やから始めるにしても時期が悪いかも
相当いい物件をコネで手に入れられるならゴーやが
89 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:42:44.01 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>85
水商売って何があるか分からんからワイには手を出せんけど、上手くいってるなら何よりやわ
返済までお金がちゃんと払われてれば文句はないしね
3 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:50:28.82 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
なんJにはおらんのか？
86 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:41:07.10 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>83
会社はワイの持っとる不動産を管理するいわば管理会社や
この管理会社ってのは親族のみの会社で他人の物件は扱っていない、いわばトンネル会社やね
節税のためって感じや
95 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:45:25.46 ID:XDLB3k2HaNIKU.net
空室率はどれくらい？
40 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:16:08.19 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>33
利回り6%か
今は結構渋いんやな
自主管理やと何か工夫してることとかあるんか？
ワイは自分でDIYしたりするわ
あとは仲介屋の担当者に袖の下渡したり
79 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:35:57.07 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>70
そのデリヘルの知り合いと通通なんか
でもそのデリ潰れたらって考えると不安にならん？
62 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:29:20.67 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>61
借入は個人名義だけどなんで嘘やと思ったん？
73 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:32:58.22 ID:NtDch1V2MNIKU.net
3億円の物件を購入決定後、
3.5億で利回りもっといいの出てきたんだが…
最初の物件はもう銀行も不動産会社も動いてて今更キャンセルできんし、
かといって高利回りの後者を捨てるのも惜しい
気合で両方買えるよう銀行に交渉してみるか…
どっちゃにしろ3割自己資金入れないといけないからカツカツ
どう？
9 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:01:19.30 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>7
賃貸マンションが8～8.5%、テナント+倉庫が16%、貸地は相続やから利回りない
57 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:26:48.41 ID:nA9yBsQh0NIKU.net
不動産の管理会社しとるが聞きたい事あるか？
96 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:46:00.52 ID:NtDch1V2MNIKU.net
イッチ顔真っ赤にして必死で草
悔しがってるのがもう君の背景透けさせちゃってるんよｗ
25 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:09:41.58 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>21
実質は面倒だから計算したことないけど、だいたいマイナス1～2%くらいやろな
大規模修繕費とかなけりゃ
28 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:11:33.13 ID:Z+TZ07a7dNIKU.net
日銀かもう耐えられましぇん利上げしますって言ったら終わるやろ
不動産価値
51 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:22:46.14 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>42
とりあえず今の借入は1.2億円くらい
18 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:06:51.79 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>13
球団がある地方都市とだけ
101 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:48:44.04 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>96
分かった分かった
事業でも投資でもどっちでもいいし君の勝ちや
このスレの本筋はそこやないからどっちでもええよ
29 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:11:45.66 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>24
ワイは個人で資産を運用してるんやから投資で間違いないやろ
もし違うって言うなら不動産投資とは何か、事業との違いを分かりやすく説明してクレメンス
49 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:22:06.24 ID:MSaI4t3PrNIKU.net
いくら借入あるん？
82 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:38:16.72 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>77
そうだけどそれがどうした？
16 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:06:20.97 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>12
いや、俺は現物しかやらん
REITやってないからそっちはわからん
54 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:24:45.17 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>47
特殊すぎやろ
まぁ借り手なんてちゃんと家賃払ってくれるんならいいんやろうけどデリヘル業者とか知り合いやなかったらイヤゆな
8 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:59:27.84 ID:3QEekV63MNIKU.net
なんJ民にとって投資とは動画サイトやエロサイトで怪しい広告と一緒に宣伝されている証券会社の金融商品で丁半ギャンブルトレードすることだから不動産投資は対象外やで
33 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:14:05.11 ID:8hD2kM9ppNIKU.net
>>23
中古で買って管理も自分で全部やって6%くらいや
63 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:29:41.23 ID:BAxPcwlOpNIKU.net
>>54
1棟目買った時に空室埋めるためにとりあえず地元のデリヘルに待機所とか寮に使用可ですってメールしたら結構反応あってな
69 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:31:30.02 ID:NtDch1V2MNIKU.net
そもそも事業の話をするして個人で〜言い出したんやから完全な君の負け惜しみムーブやんｗ
44 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:19:10.12 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>37
なんでそう思われてると思うの？
7 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 19:58:33.03 ID:MSaI4t3PrNIKU.net
利回りいくらぐらい？
97 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:46:36.76 ID:rNIHZY5S0NIKU.net
>>90
管理会社はあくまでも節税のためやからね
他人の物件の管理とかはしとらん
36 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:15:03.67 ID:kR5BLQ2I0NIKU.net
1Rマンション投資はアカン
85 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:40:19.08 ID:WfXhsBINpNIKU.net
>>76
繁華街のど真ん中からは車で5分ちょいかな
地方都市やけどな
>>79
別にプライベートでは親しくないし普通に仕事上の関係やね
デリはやっぱり性欲に根差した商売やから意外と潰れんで
コロナの時もなんだかんだみんな遊んでたしな
17 ：風吹けば名無し：2023/04/29(土) 20:06:25.70 ID:3QEekV63MNIKU.net
な
>>１１こういう認識なんや
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